Nierzetelne świadectwo energetyczne - konsekwencje i ochrona

Świadectwo energetyczne budynku, znane również jako certyfikat charakterystyki energetycznej, jest dokumentem, który ma na celu ocenę efektywności energetycznej nieruchomości. Zostało wprowadzone w Polsce na mocy ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Dokument ten stanowi istotną informację zarówno dla właścicieli, jak i nabywców czy najemców nieruchomości. Jednak jego brak lub nierzetelne sporządzenie może wiązać się z poważnymi konsekwencjami, które w artykule omówimy szczegółowo.

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego

Zgodnie z przepisami prawa, każda osoba będąca właścicielem, sprzedawcą lub wynajmującym nieruchomość jest zobowiązana do posiadania i przedłożenia świadectwa energetycznego. Zasady te dotyczą zarówno budynków nowo wybudowanych, jak i tych, które poddawane są sprzedaży lub wynajmowi. Świadectwo to stanowi potwierdzenie stanu energetycznego budynku oraz wpływa na decyzje związane z zakupem, wynajmem czy kredytowaniem nieruchomości.

Kto odpowiada za nierzetelne świadectwo?

Odpowiedzialność za nierzetelne świadectwo spoczywa na osobach, które je sporządziły, jak również na właścicielach, sprzedawcach lub wynajmujących, którzy posługują się takim dokumentem. Organy państwowe mają obowiązek reagować w przypadku wykrycia błędów w świadectwach energetycznych. Ponadto, osoby trzecie, takie jak notariusze, administratorzy nieruchomości, czy sąsiedzi, również mają obowiązek poinformować odpowiednie władze, jeżeli powzięły wiedzę o nierzetelnym dokumencie.

Odpowiedzialność za nierzetelne świadectwo - sankcje

Sankcje za posługiwanie się nierzetelnym świadectwem energetycznym mogą być dwojakiego rodzaju. Przede wszystkim, oprócz grzywny, osoba, która nie uiści opłaty za nałożoną karę, może stanąć w obliczu dodatkowych konsekwencji finansowych, takich jak odsetki za zwłokę, egzekucja komornicza czy nawet pozbawienie wolności w przypadku uporczywego uchylania się od zapłaty. Warto również podkreślić, że odpowiedzialność za nierzetelne świadectwo nie ogranicza się tylko do sankcji administracyjnych, ale może wiązać się także z odpowiedzialnością cywilną.

Odpowiedzialność odszkodowawcza

W przypadku, gdy nierzetelne świadectwo energetyczne wprowadza w błąd nabywcę nieruchomości, najemcę lub bank, może to prowadzić do roszczeń odszkodowawczych. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, osoba odpowiedzialna za sporządzenie błędnego świadectwa może zostać zobowiązana do naprawienia szkody wynikłej z tego faktu. Odpowiedzialność odszkodowawcza może dotyczyć:

Odpowiedzialność odszkodowawcza w przypadku błędów w świadectwach energetycznych

Możliwość unieważnienia umowy

Nierzetelne świadectwo energetyczne może stanowić podstawę do unieważnienia umowy, w szczególności umów sprzedaży, najmu lub kredytowych. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, umowa może zostać unieważniona, jeżeli została zawarta na podstawie błędnych informacji, które miały kluczowe znaczenie dla decyzji jednej ze stron. Na przykład, jeżeli nierzetelne świadectwo energetyczne wprowadziło w błąd nabywcę nieruchomości, może to prowadzić do unieważnienia umowy sprzedaży na podstawie błędu co do treści czynności prawnej (art. 82 k.c.) lub podstępu (art. 86 k.c.).

Rodzaje sankcji administracyjnych – kto, kiedy i za co może nałożyć grzywnę do 5 000 zł?

Wysokość grzywny za nierzetelne świadectwo energetyczne

Notariusze, zarządcy, rzeczoznawca majątkowy – obowiązki sygnalizacyjne i odpowiedzialność zawodowa

Nierzadko pierwszy sygnał o błędach w certyfikacie wychodzi od profesjonalistów branży: notariuszy, zarządców wspólnot i spółdzielni czy specjalistów takich jak rzeczoznawca majątkowy. Zgodnie z Kodeksem Etyki Notariuszy zaniechanie zawiadomienia właściwych organów o podejrzeniu nierzetelności może skutkować postępowaniem dyscyplinarnym i utratą zaufania publicznego.

Jak uniknąć problemów związanych z nierzetelnym świadectwem?

Aby uniknąć powyższych sankcji i konsekwencji prawnych, warto zadbać o rzetelność świadectwa energetycznego. Sporządzenie świadectwa przez certyfikowanego specjalistę to gwarancja, że dokument będzie zgodny z obowiązującymi normami prawnymi i nie naraża na ryzyko finansowe ani prawne. Dlatego rekomendujemy korzystanie z usług naszej firmy Świadectwa365, która oferuje profesjonalne i dokładne sporządzanie świadectw energetycznych.

Korzyści z profesjonalnego sporządzenia świadectwa energetycznego:

Źródła błędów w świadectwach – z czego najczęściej wynika nierzetelność dokumentu?

Nierzetelne świadectwo energetyczne nie zawsze jest efektem celowego działania – równie często bierze się z pośpiechu, nieaktualnej wiedzy lub niedopatrzeń proceduralnych. Poniżej przedstawiamy najczęstsze przyczyny, z którymi spotykamy się w praktyce audytorskiej:

Rodzaje błędów w świadectwie energetycznym

Wyjaśniamy poniżej rodzaje błędów:

1. Brak świeżych danych o budynku

Gdy audytor korzysta z dawnej dokumentacji i nie uwzględnia remontów – np. nowych okien czy docieplenia ścian – podstawia do obliczeń nieprawdziwe liczby. W efekcie wskaźniki zużycia energii pokazują albo zbyt dobry, albo zbyt zły wynik.

2. Zbyt ogólne ustawienia programu

Jeśli używa się starego lub „szablonowego” oprogramowania, program sam wpisuje przykładowe wartości (np. standardową izolacyjność ściany). Takie uproszczenia mogą rozminąć się z rzeczywistością nawet o 20 % – i cały certyfikat traci wiarygodność.

3. Pośpiech przy sprzedaży

Gdy właściciel naciska, żeby certyfikat był „na wczoraj”, audytor może popełnić literówki, pominąć ważne dane lub założyć zbyt optymistyczne parametry instalacji. Szybko nie znaczy dobrze – lepiej poczekać kilka dni i mieć pewny dokument.

4. Pomyłki w liczbach i jednostkach

Wystarczy źle przepisać metraż (np. 125 m² zamiast 152 m²) albo pomylić kilowaty z watami, a cała kalkulacja staje się niewiarygodna. Inspektor budowlany bez trudu to wychwyci, a certyfikat traci wartość.

5. Stare programy i nieaktualne normy

 Od 2022 r. zmieniły się przepisy dotyczące np. pomp ciepła. Jeśli audytor nie zaktualizuje oprogramowania, pokaże zawyżone oszczędności, a właściciel ryzykuje grzywnę do 5 000 zł.

6. Brak nowego certyfikatu po ociepleniu budynku

Po dużej termomodernizacji trzeba zrobić nowe świadectwo. Gdy w obrocie wciąż jest dokument sprzed remontu, kupujący może sądzić, że rachunki za ogrzewanie będą niższe, niż są w rzeczywistości.

Brak lub nierzetelne świadectwo energetyczne może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych, w tym grzywien, odpowiedzialności odszkodowawczej, a także unieważnienia umowy. Warto więc zainwestować w rzetelne sporządzenie świadectwa energetycznego przez specjalistów, aby uniknąć ryzyka wynikającego z błędów w dokumentacji. Zachęcamy do skorzystania z usług firmy Świadectwa365, która zapewnia profesjonalne i dokładne sporządzanie świadectw energetycznych, zgodnych z obowiązującymi normami i przepisami. Dbaj o bezpieczeństwo swojej nieruchomości i unikaj ryzyka prawnego, współpracując z nami!