Świadectwo charakterystyki energetycznej, znane również jako certyfikat energetyczny, jest dokumentem, w którym określona jest charakterystyka energetyczna domu, bądź mieszkania. Certyfikat ten został wprowadzony przez Parlament Unii Europejskiej i jest on obowiązkowym elementem polityki klimatycznej w krajach członkowskich. Celem tego dokumentu jest propagowanie zasad zrównoważonego rozwoju oraz oszczędności energetycznej wśród społeczeństwa.
W certyfikacie charakterystyki energetycznej określany jest poziom zużycia energii niezbędnej do zaspokojenia potrzeb związanych z eksploatacją domu, mieszkania, bądź budynku użyteczności publicznej. Informacje, jakie zawarte są w tym dokumencie, dotyczą przewidywanego rocznego zużycia energii na cele ogrzewania, klimatyzacji, przygotowania ciepłej wody, czy oświetlenia. Świadectwo energetyczne domu sporządzane jest na podstawie danych technicznych budynku, czyli między innymi informacji o zastosowanych systemach grzewczych, wentylacyjnych oraz izolacji termicznej.
Świadectwo charakterystyki energetycznej domu sporządzane jest przez certyfikowanego specjalistę, który posiada uprawnienia nadawane przez odpowiedni organ państwowy. Proces tworzenia dokumentu jest złożony i wymaga zastosowania specjalistycznych narzędzi.
W pierwszym etapie sporządzania świadectwa energetycznego domu jest udostępnienie autorowi niezbędnych danych, dotyczących użytych instalacji oraz informacji technicznych oraz architektonicznych budynku. Bardzo istotne jest określenie efektywności oraz rodzaju poszczególnych systemów występujących w domu.
Kolejny krok w procesie sporządzania świadectwa energetycznego domu dotyczy wnikliwej analizy energetycznej budynku przez audytora energetycznego. Badana jest wówczas ilość energii, jaka będzie zużywana w ciągu roku, przy zastosowaniu wszystkich zmiennych. Na podstawie przeprowadzonych symulacji oraz przy użyciu specjalistycznego oprogramowania komputerowego określane jest zapotrzebowanie na energię.
W końcowym etapie audytor dokonuje podsumowania zebranych danych. Na podstawie wskaźników energetycznych oraz przeprowadzonych obliczeń określa on klasę energetyczną domu lub mieszkania. W świadectwie energetycznym budynku zawarte są niezbędne dane dotyczące wydajności oraz ewentualne oznaczenia elementów, które wymagają poprawy. Końcowy dokument ważny jest przez 10 lat. Umieszczany jest w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków i przekazany zostaje właścicielowi domu.
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego nałożony jest na większość obiektów. Dokument ten powinien posiadać każdy budynek, który przeznaczony jest do sprzedaży lub wynajmu na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Dlatego bardzo istotnym aspektem jest informacja od dewelopera czy sprzedawany, bądź wynajmowany dom lub mieszkanie posiada świadectwo energetyczne. W przypadku braku okazania tego certyfikatu kupujący lub wynajmujący nie będzie mógł określić rzeczywistych kosztów eksploatacji nieruchomości.
Posiadanie świadectwa energetycznego wymagane jest także w przypadku nowopowstałych budynków. Jeśli dokument ten nie jest sporządzony, wówczas obiekt nie może zostać oddany do użytku. Kolejną grupą nieruchomości, która musi posiadać certyfikat energetyczny, są budynki użyteczności publicznej, na przykład szkoły, szpitale, muzea, czy galerie handlowe.
Jedynymi przypadkami, gdzie świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane, są obiekty kultu religijnego, budynki zabytkowe oraz nieruchomości o powierzchni poniżej 50 m².
Należy również zwrócić uwagę, że jeśli dom został wybudowany tylko na własne potrzeby, wówczas świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane podczas zawierania transakcji. Niemniej, jeśli właściciel zdecyduje się w przyszłości na sprzedaż nieruchomości, wówczas będzie zobligowany do uzyskania takiego certyfikatu.
Koszt certyfikatu energetycznego uzależniony jest przede wszystkim od wielkości i złożoności domu, zastosowanych systemów technicznych oraz lokalizacji nieruchomości.
Analiza budynku w przypadku domów jednorodzinnych, w których zostały użyte proste systemy wentylacyjne, grzewcze, czy klimatyzacyjne nie powinna być czasochłonna, dlatego też koszt uzyskania świadectwa energetycznego będzie mniejszy. Natomiast, jeśli budowa domu charakteryzuje się dużą powierzchnią oraz skomplikowanymi systemami technicznymi, wówczas proces tworzenia certyfikatu bezsprzecznie będzie wymagał większych nakładów czasowych, jak i finansowych. Wynika to z ilości procesów, jakie musi podjąć audytor, włącznie z obliczeniami, aby móc określić charakterystykę energetyczną nieruchomości.
Dodatkowym aspektem, który może zaważyć na kosztach związanych z uzyskaniem świadectwa energetycznego domu, jest region, w jakim mieści się budynek. Ponadto koszta mogą również wzrosnąć, jeśli okaże się, że specjalista będzie wymagał przeprowadzenia dodatkowych audytów technicznych, bądź energetycznych. Niemniej jednak należy pamiętać, że certyfikat energetyczny jest wymagany w państwach Unii Europejskiej, co determinuje zapotrzebowanie na wykwalifikowanych audytorów w tej dziedzinie. Z tego powodu coraz więcej certyfikowanych firm zajmuje się kompleksowym doradztwem w zakresie ubiegania się o świadectwo energetyczne domu, bądź lokalu mieszkalnego.
Oprócz tego, że certyfikat energetyczny jest wymogiem prawnym nałożonym przez państwo, kluczowym aspektem jest fakt, że zapewnia ono bezpieczeństwo stronie kupującej jak i sprzedającej dom, bądź inną nieruchomość. Bezpieczeństwo to wynika przede wszystkim ze świadomości, jak wygląda eksploatacja energii w danym obiekcie. Dzięki świadectwu charakterystyki energetycznej domu przyszły właściciel, czy wynajmujący jest w stanie oszacować, na podstawie tego dokumentu, koszta związane z użytkowaniem nieruchomości jeszcze przed jej zakupem, bądź wynajmem. Niewątpliwie jest to duży atut, gdyż wydatki związane z eksploatacją nieruchomości odgrywają kluczową rolę w życiu potencjalnych nabywców.
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej może skutkować konsekwencjami prawnymi. Właściciel nieruchomości, który nie posiada ważnego certyfikatu energetycznego, jest narażony na karę grzywny w wysokości kilku tysięcy złotych. Dlatego istotne jest, aby w przypadku sprzedaży domu właściciel dostarczył ten dokument do notariusza. Co więcej, powinno się także wziąć pod uwagę, że obiekt, który nie posiada świadectwa, może wzbudzać wątpliwości na rynku nieruchomości, co do stanu technicznego. W konsekwencji sprzedaż takiego domu, czy mieszkania może być utrudniona.
Do nałożenia kary zobligowani są nadzór budowlany lub sąd. Dodatkowo, jeśli nabywca domu zauważy brak informacji w akcie notarialnym o świadectwie energetycznym domu, wtedy ma prawo do zawiadomienia o tym gminę, bądź policję.
Tym samym właściciel może otrzymać mandat.
Radykalną karą za brak świadectwa charakterystyki energetycznej jest pociągnięcie właściciela nieruchomości do odpowiedzialności cywilnej. Sytuacja taka może mieć miejsce w przypadku, gdy nabywca obiektu poniesie straty finansowe wynikające z braku dokumentu, ponieważ może ubiegać się o odszkodowanie. Ponadto mogą zdarzyć się sytuacje, w których transakcja sprzedaży lub wynajmu nieruchomości nie zostanie zrealizowana z powodu braku świadectwa energetycznego domu.
Kluczowym aspektem posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej domu jest świadomość kosztów eksploatacji. Dokument ten i zawarte w nim wskazówki audytora energetycznego mogą przyczynić się do usprawnień oraz modyfikacji systemów zastosowanych w budynku, co w konsekwencji może przełożyć się na jego energooszczędność. Dodatkowo należy wspomnieć, że posiadanie certyfikatu energetycznego budynku podnosi jego atrakcyjność na rynku nieruchomości.
Kolejną zaletą jest efektywna eksploatacja budynku, która bezpośrednio przyczynia się do ochrony klimatu i środowiska. Wynika to z mniejszego zużycia energii, ograniczenia emisji gazów, jak również zmniejszenia śladu węglowego budynków.
Co więcej, świadectwo energetyczne domu jako wymóg prawny nałożony przez Unię Europejską informuje przyszłego nabywcę o zgodności z obowiązującymi przepisami i normami.
Świadectwo charakterystyki energetycznej niewątpliwie przyczynia się do świadomości społecznej w zakresie ochrony środowiska. Dokument ten jest niezbędnym narzędziem do kreowania zrównoważonego rozwoju i zwiększania efektywności energetycznej domów, mieszkań oraz innych obiektów budowlanych. Umożliwia identyfikację obszarów energetycznych wymagających poprawy oraz pozwala na wzrost oszczędności finansowych. Dodatkowo certyfikat ten przyczynia się do zwiększenia bezpieczeństwa podczas zakupu, czy wynajmu nieruchomości.
Wystarczy, że podasz kilka informacji o swoim budynku.
Zamów świadectwo