Przygotowując się do sprzedaży mieszkania i gromadząc niezbędne na potrzeby umowy dokumenty możemy zorientować się, że nie posiadamy świadectwa charakterystyki energetycznej, które powinno zostać sporządzone dla sprzedawanego przez nas lokalu. Od kwietnia ubiegłego roku zawarcie umowy sprzedaży lub najmu bez świadectwa energetycznego nieruchomości jest niemożliwe. Czy tak samo wygląda sytuacja w przypadku gdy właściciel mieszkania jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej? Na jakie wsparcie spółdzielni w zakresie przygotowania świadectwa energetycznego może liczyć właściciel lokalu? Zapraszamy do lektury.
Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem określającym ilość energii, niezbędnej dla zaspokojenia potrzeb nieruchomości w zakresie jej ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Aktualnie obowiązujące przepisy nakładają obowiązek posiadania świadectwa energetycznego na właścicieli domów oraz mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Informacje znajdujące się w dokumencie są niezwykle istotne z punktu widzenia drugiej strony transakcji - na ich podstawie możliwe jest oszacowanie kosztów utrzymania danej nieruchomości. Dlatego też w przypadku publikowania oferty sprzedaży lub najmu właściciel zobowiązany jest do wskazania w ogłoszeniu wskaźników z certyfikatu energetycznego.
Kwestię obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej reguluje Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 roku z późniejszymi zmianami. Zgodnie z nią wspomniany obowiązek dotyczy również osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu) oraz osób, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (jedynie w przypadku najmu lokalu, ponieważ jego sprzedaż byłaby niemożliwa). Oznacza to, że zlecenie przygotowania świadectwa oraz zapłata za usługę leży po stronie właściciela lokalu. Jedynym przypadkiem, kiedy to spółdzielnia będzie zobowiązana do zlecenia przygotowania świadectwa lokalu będzie ten, gdy będzie ona stroną sprzedającą lub wynajmującą mieszkanie.
Świadectwo charakterystyki energetycznej przygotowane jest przez audytora w oparciu o podstawowe informacje na temat danego lokalu, w tym między innymi jego położenie, ilość pięter w budynku wielorodzinnym, rzut lokalu, rok budowy budynku, rodzaj wentylacji oraz rodzaj stolarki okiennej i drzwiowej. Istotne jest też położenie lokalu względem stron świata.
W przypadku mieszkań spółdzielczych właściciele mogą wystąpić do administratora lub zarządcy budynku o nieodpłatne przekazanie kopii świadectwa budynku, zawierającego najistotniejsze dla audytora informacje. Jeżeli spółdzielnia takim świadectwem nie dysponuje, na przykład ze względu na wiek budynku, właściciel lokalu powinien uzyskać od zarządcy dokumentację techniczną nieruchomości, w której również znajdzie najważniejsze dane. Alternatywnym rozwiązaniem, które nie niesie ze sobą dużych kosztów, będzie zwrócenie się o przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu do firmy specjalizującej się w świadczeniu takich usług.
● Właściciel lokalu: Osoba, która posiada prawo własności do lokalu mieszkalnego, może samodzielnie wystąpić z wnioskiem o wydanie świadectwa charakterystyki energetycznej.
● Pełnomocnik: Jeśli właściciel nie może osobiście załatwić sprawy, może upoważnić inną osobę do złożenia wniosku w jego imieniu. Upoważnienie powinno być sporządzone w formie pisemnej i zawierać niezbędne dane obu stron.
1. Przygotuj wniosek: Wniosek powinien zawierać następujące informacje:
2. Złóż wniosek w spółdzielni: Wniosek można złożyć osobiście w siedzibie spółdzielni, przesłać pocztą tradycyjną lub elektroniczną (jeśli spółdzielnia taką formę przyjmuje).
3. Poczekaj na odpowiedź: Spółdzielnia ma obowiązek rozpatrzyć wniosek w ciągu 14 dni roboczych i wydać świadectwo.
Musisz pamiętać, że spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek posiadania ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej całego budynku, a nie konkretnego lokalu mieszkalnego. Świadectwo energetyczne budynku jest dokumentem niewystarczającym do zawarcia prawomocnej umowy sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, lecz jest pomocne do sporządzenia świadectwa konkretnego lokalu przez uprawnionego inżyniera.
Współpracujemy wyłącznie z doświadczonymi audytorami, a zlecona usługa realizowana jest w ekspresowym tempie, nawet w 24 godziny, na najwyższym poziomie, o czym świadczą liczne opinie zadowolonych klientów firmy.
Wystarczy, że podasz kilka informacji o swoim budynku.
Zamów świadectwo