Notariusz, jako osoba odpowiedzialna za sporządzenie aktu notarialnego, ma obowiązek odnotować przekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej nowemu właścicielowi. W przypadku jego braku notariusz ma obowiązek poinformować sprzedającego o konsekwencjach prawnych, które mogą wiązać się z nieprzekazaniem dokumentu. Przepisy przewidują, że osoba, która nie dostarczy świadectwa, może zostać ukarana grzywną w wysokości nawet do 5 tysięcy złotych.
Chociaż notariusz nie jest w stanie zawsze skutecznie zweryfikować czy świadectwo zostało rzeczywiście przekazane, może odmówić sporządzenia aktu notarialnego, jeśli uzna, że wymagane dokumenty nie zostały dostarczone. Dlatego brak świadectwa charakterystyki energetycznej może skutecznie zablokować sprzedaż nieruchomości, co naraża właściciela na dodatkowe koszty i opóźnienia.
Świadectwo charakterystyki energetycznej można przekazać w formie papierowej lub elektronicznej, w zależności od tego, jak zostało ono sporządzone. Jeśli dysponujesz tradycyjnym, papierowym dokumentem, należy przekazać go nowemu właścicielowi w oryginale. Warto to zrobić w obecności notariusza, który odnotuje ten fakt w akcie notarialnym.
W przypadku świadectwa w formie elektronicznej najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest przesłanie świadectwa drogą elektroniczną – bezpośrednio do nabywcy wraz z kopią do notariusza.
Oprócz grzywny brak świadectwa energetycznego może prowadzić do innych konsekwencji. Przykładowo, w przypadku braku tego dokumentu, właściciel może napotkać trudności w uzyskaniu odszkodowania z tytułu niewłaściwego stanu technicznego budynku, co dodatkowo zwiększa ryzyko finansowe związane z nieprzestrzeganiem nowych przepisów.
Chociaż notariusze mają ograniczone możliwości weryfikacji, czy świadectwo zostało faktycznie przekazane, mogą poinformować odpowiednie organy o podejrzeniu naruszenia przepisów. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przeprowadza wyrywkowe kontrole świadectw, które znajdują się w bazie danych, co oznacza, że brak aktualnego świadectwa może zostać wykryty i ukarany, nawet jeśli sprzedaż nieruchomości została wcześniej zakończona.
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej to nie tylko ryzyko grzywny, ale również inne negatywne skutki, w tym potencjalne trudności z ubezpieczeniem nieruchomości czy uzyskaniem odszkodowania w przypadku problemów związanych ze stanem technicznym budynku. Dlatego warto dołożyć wszelkich starań, aby spełnić wszystkie wymogi prawne przed wizytą u notariusza, co zapewni płynne i bezproblemowe zakończenie transakcji. Najlepszym sposobem na uzyskanie dokumentu będzie kontakt z profesjonalnym audytorem.
Można też skorzystać z odpowiednich programów i generatorów online.
Wystarczy, że podasz kilka informacji o swoim budynku.
Zamów świadectwo