532 353 270

Świadectwo charakterystyki energetycznej | Przewodnik 2024

Sabina Pietrus
Sabina Pietrus
· 13 min czytania

DEFINICJA ŚWIADECTWA CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który odgrywa ważną rolę w ocenie efektywności energetycznej budynków. Określa poziom zużycia energii niezbędnej do zaspokojenia potrzeb związanych z eksploatacją lokalu mieszkalnego, bądź budynku. Zawarte są w nim informacje o przewidywanym rocznym zużyciu energii na cele ogrzewania, klimatyzacji, oświetlenia, czy przygotowania ciepłej wody. Dokument ten sporządzany jest na podstawie danych technicznych budynku, w których skład wchodzą systemy grzewcze i wentylacyjne, czy izolacja termiczna. Istotnym elementem są również warunki klimatyczne panujące w danej lokalizacji.

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ KROK PO KROKU

Do czynności związanych ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej upoważnieni są wyłącznie specjaliści, posiadający stosowne uprawnienia. Proces tworzenia dokumentacji jest bardzo złożony, wymaga zastosowania precyzyjnych narzędzi oraz działania według konkretnych schematów.

Pierwszym krokiem w sporządzeniu świadectwa jest zebranie niezbędnych danych technicznych — instalacyjnych, jak i architektonicznych. Na tym etapie należy precyzyjnie określić efektywność i rodzaj poszczególnych systemów występujących w budynku, to jest wentylacyjnych, grzewczych, klimatyzacyjnych, a także instalacji oświetleniowej oraz ustalić parametry izolacji termicznej.

Następnymi etapami w procesie sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej jest analiza energetyczna budynku i późniejsza symulacja komputerowa. Analizie zostaje poddana ilość energii, jaka będzie zużywana w budynku w roku kalendarzowym, przy zastosowaniu wszystkich możliwych zmiennych. Dalej, używając odpowiednich programów komputerowych, specjaliści precyzyjnie określają zapotrzebowanie na energię, tym samym wskazując ewentualne elementy do poprawy. 

W dalszym ciągu procedury, podsumowując zebrane dane oraz wyniki symulacji, sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej, w którym zawarte są niezbędne dane dotyczące wydajności budynku. Tak przygotowany dokument umieszczany jest w rejestrze świadectw i zostaje przekazany właścicielowi budynku.

CENTRALNY REJESTR CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ BUDYNKU WYMAGANIA

Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków jest to ogólnokrajowa baza danych, prowadzona przez Ministerstwo Infrastruktury, bądź inną jednostkę rządową. W bazie tej gromadzone są informacje, dotyczące charakterystyki energetycznej lokali mieszkalnych oraz innych nieruchomości. Zadaniem rejestru jest monitoring efektywności energetycznej w skali krajowej. Pozwala to na zbieranie danych oraz przeprowadzanie analiz na temat zużycia energii. Dodatkowo ułatwia weryfikację czy budynki posiadające świadectwo charakterystyki energetycznej spełniają wymagania w świetle przepisów prawa.

Dostęp do części informacji zgromadzonych w Centralnym Rejestrze, a tym samym efektywności energetycznej budynków jest publiczny. Dzięki temu zwiększa to świadomość społeczną w kwestii oszczędzania energii i ochrony środowiska.

CO ZAWIERA ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ?

Do elementów dokumentu, które pozwalają uzyskać istotne informacje o efektywności energetycznej budynku, należą:

  • indeks energetyczny, który określa roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną w kWh/m2 - im niższa jest jego wartość, tym budynek jest bardziej energooszczędny,
  • klasa energetyczna — przypisywana na podstawie wartości indeksu energetycznego i określana literami od A+ (najbardziej energooszczędny) do G (najmniej energooszczędny),
  • opis techniczny — treść dokumentu świadectwa charakterystyki energetycznej, w której zawarte są informacje o systemach wentylacyjnych, grzewczych i klimatyzacyjnych oraz oświetleniowych, a także dane dotyczące izolacji termicznej,
  • zalecenia poprawy efektywności — wytyczne specjalistów, co do podjęcia działań w celu zmniejszenia zużycia energii.

KOSZTY SPORZĄDZENIA ŚWIADECTWA CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

Istnieje kilka czynników, które wpływają na koszty sporządzenia świadectwa. Należą do nich:

  • wielkość i złożoność budynku
  • lokalizacja nieruchomości
  • zastosowane systemy techniczne.

W przypadku domów jednorodzinnych z prostymi systemami technicznymi analiza budynku jest mniej czasochłonna, stąd też koszta będą mniejsze. Natomiast, gdy dotyczy to wielkopowierzchniowych konstrukcji, biurowców, czy domów wielorodzinnych, wówczas cena za świadectwo charakterystyki energetycznej niewątpliwie wzrośnie. Wynika to ze stopnia skomplikowania budynku oraz wiąże się z zastosowanymi technologiami. Złożoność systemów wentylacyjnych, grzewczych, czy klimatyzacyjnych niewątpliwie wymaga większych nakładów czasowych w przeprowadzeniu analizy, między innymi ze względu na mnogość poszczególnych instalacji.

 Należy również wspomnieć, że ceny usług często uzależnione są od regionu, w jakim jest inwestycja. Ponadto, do zwiększenia ostatecznych kosztów mogą się przyczynić dodatkowe audyty techniczne, bądź energetyczne. Zważywszy jednak na konieczność posiadania w Unii Europejskiej świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, zapotrzebowanie na specjalistów w tej dziedzinie jest bardzo duże. Dlatego też wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów coraz więcej certyfikowanych firm zajmuje się kompleksowym doradztwem w tym zakresie.

KOMU POTRZEBNE ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE?

Przepisy prawne nakładają obowiązek posiadania świadectwa w kilku przypadkach, jednakże istnieją również wyjątki. Dokument ten jest niezbędny w przypadku budynków przeznaczonych do sprzedaży lub wynajmu. Obejmuje to zarówno rynek pierwotny jak i wtórny.

Kolejną grupą nieruchomości, która musi posiadać taki dokument, są nowo powstające budynki. Od właściciela budynku mieszkalnego, jak również komercyjnego wymaga się świadectwa charakterystyki energetycznej przed oddaniem inwestycji do użytkowania. W przeciwnym razie pozwolenie na użytkowanie nie zostanie wystawione.

Świadectwo wymagane jest również w przypadku budynków użyteczności publicznej o powierzchni powyżej 250m2. Mowa tu o urzędach, muzeach, szkołach, szpitalach i innych inwestycjach. Taka instytucja ma obowiązek wywieszenia świadectwa charakterystyki energetycznej w widocznym miejscu. Przeznaczeniem takiego nakazu jest propagowanie wśród użytkowników świadomości energetycznej. Podobnie dokument ten jest niezbędny dla budynków poddawanych modernizacji, bądź renowacji

Wyjątek, który nie musi posiadać świadectwa charakterystyki energetycznej, stanowią obiekty kultu religijnego, budynki zabytkowe oraz nieruchomości o powierzchni użytkowej poniżej 50m2, jak również te, których przeznaczenie do użytkowania wynosi nie dłużej niż dwa lata.

PO CO ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ?

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej przede wszystkim zwiększa oszczędności finansowe. Dokument ten pozwala na wskazanie obszarów, w których właściciel może uzyskać oszczędności energetyczne, co może prowadzić do zmniejszenia kosztów energii. Dodatkowo dysponowanie świadectwem charakterystyki energetycznej podnosi atrakcyjność budynku na rynku nieruchomości.

Efektywna eksploatacja budynków, dzięki wprowadzaniu zmian na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej niewątpliwie przyczynia się do ochrony klimatu i środowiska. Wiążą się z tym: mniejsze zużycie energii, zmniejszenie śladu węglowego budynków, czy ograniczenie emisji gazów.

Ponadto w państwach członkowskich Unii Europejskiej posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej wymagane jest przez prawo. Informuje to przyszłego nabywcę o zgodności z obowiązującymi przepisami i normami. Brak tego dokumentu wiąże się z problemami w przypadku wynajmu lub sprzedaży budynku oraz może narazić właściciela na kary finansowe.

ROZWÓJ ŚWIADECTWA CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

Coraz większa świadomość społeczna na temat ochrony środowiska i związanej z tym efektywności energetycznej pozwala na założenie, że wymogi dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej będą rosły.

Dzięki nowoczesnej technologii, ciągłej automatyzacji oraz digitalizacji, właściciele budynków będą musieli przygotować się na bardziej szczegółowe i precyzyjne restrykcje, związane z oceną efektywności energetycznej. W dalszej perspektywie świadectwa charakterystyki energetycznej mogą być integrowane z systemami zarządzania w budynkach. Umożliwi to bieżący monitoring i ciągłą optymalizację zużycia energii.

Należy również wspomnieć, że rozwój będzie wiązał się również ze zwiększeniem energii odnawialnej w bilansie energetycznym budynków. W tym przypadku dokumentacja będzie musiała uwzględniać zastosowanie systemów magazynowania energii, turbin wiatrowych, jak również paneli fotowoltaicznych.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest niezbędnym narzędziem do kreowania zrównoważonego rozwoju i zwiększenia efektywności energetycznej budynków. Dokument ten niewątpliwie przyczynia się do identyfikacji obszarów energetycznych, które wymagają poprawy, jak również pozwala na wzrost oszczędności finansowych. Ponadto, kryteria, jakie stawia przed przedsiębiorcami świadectwo charakterystyki energetycznej, przyczyniają się do zmniejszenia negatywnych wpływów na otaczające nas środowisko naturalne. Ciągłe doskonalenie i zwiększanie wymagań prawnych oraz technologicznych przyczyni się do budowy bardziej energooszczędnych i zrównoważonych budynków z korzyścią dla każdego z nas.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.