532 353 270

Świadectwo energetyczne przy darowiźnie mieszkania – co warto wiedzieć?

Anna Partyka
Anna Partyka
· 13 min czytania

Świadectwo charakterystyki energetycznej - kiedy obowiązkowe?

Świadectwo energetyczne zawiera informacje dotyczące ilości energii, której zużycie jest niezbędne w celu zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku lub jego części, w tym tych związanych z jego ogrzaniem, chłodzeniem, wentylacją oraz przygotowaniem ciepłej wody użytkowej. Są to dane kluczowe nie tylko z punktu widzenia właściciela nieruchomości (w oparciu o nie możliwe jest przeprowadzenie niezbędnych prac modernizacyjnych w celu zwiększenia energooszczędności budynku), ale też przyszłego kupującego lub najemcy. Na podstawie informacji zawartych w świadectwie energetycznym możliwe jest wstępne określenie przybliżonych kosztów utrzymania  nieruchomości, co z kolei może mieć duży wpływ na decyzję potencjalnego kupującego lub wynajmującego nieruchomość o przystąpieniu do transakcji lub rezygnacji z niej. Obecnie obowiązujące przepisy nakładają na właściciela nieruchomości nie tylko obowiązek posiadania świadectwa, ale też zamieszczenia w ogłoszeniu sprzedaży lub najmu najważniejszych informacji na temat zapotrzebowania budynku na energię. 

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowym dokumentem w przypadku gdy mieszkanie lub dom będzie:

  • zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
  • zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
  • wynajęty.

Darowizna mieszkania a świadectwo energetyczne

Darowizna nieruchomości ma, podobnie jak sprzedaż nieruchomości, formę aktu notarialnego, przy czym, w przeciwieństwie do umowy sprzedaży, dokonywana ona jest nieodpłatnie. Obdarowany zobowiązany jest do uiszczenia podatku od darowizny, z którego zwolnione są wyłącznie osoby z I  grupy podatkowej (z wyłączeniem zięcia, synowej i teściów) pod warunkiem zgłoszenia do urzędu skarbowego formularza SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od daty zawarcia transakcji

Rezultatem darowizny mieszkania jest przekazanie jego własności stronie nim obdarowywanej, co oznacza, że skutek darowizny jest identyczny jak w przypadku zbycia nieruchomości. Dlatego też obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy także nieruchomości przekazywanej na drodze darowizny, o czym warto pamiętać planując zawarcie umowy darowizny. Dobrze jest w sprawie sporządzenia świadectwa energetycznego zwrócić się do firmy, która może pochwalić się doświadczeniem w zakresie świadczenia usług audytu energetycznego, współpracującej wyłącznie z certyfikowanymi audytorami, jak ma to miejsce w przypadku firmy Świadectwa 365, cenionej przez swoich klientów za najwyższą jakość oraz szybkie tempo realizacji usług.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Wypełnij formularz i zamów świadectwo w kilka minut

Wystarczy, że podasz kilka informacji o swoim budynku.

Zamów świadectwo