Jakie są zwolnienia w świadectwach charakterystyki energetycznej?

W jakim celu wprowadzono świadectwa energetyczne?

Świadectwa zawierają szczegółowe wyliczenia rocznego zapotrzebowania budynku na energię niezbędną do jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. W dużym uproszczeniu, świadectwa „mówią” nam, czy budynek jest energooszczędny, czy wręcz przeciwnie — generuje znaczne koszty użytkowania.

Dzięki świadectwom społeczeństwo ma oswajać się z coraz bardziej wymagającymi przepisami względem efektywności energetycznej budynków. Dzięki informacjom o jakości naszych domów Rząd może podejmować działania, dzięki którym coraz więcej budynków przejdzie modernizację i stanie się zeroemisyjnymi.

Jakie są zwolnienia w świadectwach charakterystyki energetycznej?

Obowiązujące od kwietnia 2023 r. przepisy o świadectwach energetycznych, są przepisami przejściowymi. Zatem dopuszczają pewne wyłączenia i zwolnienia. Zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej (art. 3 pkt 3) właściciele lub zarządcy są zwolnieni z obowiązku sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej dla budynków:

• podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece
• nad zabytkami,
• używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
• przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,
• mieszkalnych, które są przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
• wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 mkw, a także
• gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(mkw∙rok).

Dążenie UE, do neutralności klimatycznej pozwala nam przypuszczać, że w kolejnych latach nawet te wyłączenia przestaną obowiązywać. Zatem wszystkie budynki, bez względu na rodzaj, będą musiały uzyskać świadectwo energetyczne.

Czemu służą zwolnienia w świadectwach charakterystyki energetycznej?

Tak jak wspomnieliśmy wyżej, obecnie funkcjonują przepisy przejściowe, które nie wymagają od każdego budynku świadectwa. Dlatego, że nie dla wszystkich budynków miałoby sens jego sporządzenia. Co to oznacza?

Świadectwa charakterystyki energetycznej określają zapotrzebowanie energetyczne. Zatem jeżeli wskaźniki dla naszego domu nie są korzystne, to powinniśmy rozważyć jego modernizację zgodnie z zaleceniami audytora, które znajdziemy na końcu dokumentu.

Nie wszędzie jednak taka modernizacja ma sens. W zabytkowych budynkach, gdzie remont musiałby być dostosowany do surowych wytycznych konserwatora, koszty tych prac mógłby znacznie przekraczać oszczędność, jaką budynek uzyskałby na ich przeprowadzeniu. A w niektórych sytuacjach może być również niemożliwy ze względów technicznych. Zatem modernizacja jest pozbawiona sensu ekonomicznego.

Dlaczego warto wykonać ŚCE, nawet jeśli nasza nieruchomość jest zwolniona z obowiązku przedstawienia aktualnego świadectwa?

Nawet jeśli formalnie nie jesteśmy zobowiązani do przedstawienia ŚCE, wykonanie takiego dokumentu może przynieść wiele korzyści:

• świadomość o zużyciu energii: ŚCE dostarcza informacji na temat energochłonności budynku, co pozwala na identyfikację obszarów, w których można wprowadzić oszczędności.
• optymalizacja kosztów ogrzewania: Dzięki ŚCE możemy dowiedzieć się, które elementy budynku wymagają modernizacji, aby zmniejszyć zużycie energii i obniżyć koszty ogrzewania.
• zwiększenie wartości nieruchomości: Budynek z aktualnym ŚCE i wysoką klasą energetyczną jest bardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców lub najemców.
• wsparcie dla środowiska: Poprawa efektywności energetycznej budynku przyczynia się do zmniejszenia emisji CO2 i ochrony środowiska.
• możliwość uzyskania dofinansowania: Wiele programów wsparcia finansowego przeznaczonych na termomodernizację budynków wymaga posiadania aktualnego ŚCE.

Jakie korzyści płyną z posiadania ŚCE dla budynków zabytkowych?

Nawet w przypadku budynków zabytkowych, dla których wykonanie ŚCE nie jest obowiązkowe, warto rozważyć tę inwestycję. ŚCE może dostarczyć cennych informacji na temat stanu technicznego budynku i wskazać potencjalne zagrożenia związane z jego eksploatacją. Ponadto, w przypadku planowania prac remontowych lub modernizacyjnych, ŚCE może posłużyć jako punkt wyjścia do opracowania optymalnych rozwiązań technicznych, które pozwolą na zachowanie wartości zabytkowej budynku przy jednoczesnym zwiększeniu jego efektywności energetycznej.

Choć istnieją sytuacje, w których nie jesteśmy zobowiązani do przedstawienia notariuszowi świadectwa charakterystyki energetycznej, warto rozważyć wykonanie tego dokumentu. ŚCE to nie tylko formalność, ale przede wszystkim narzędzie, które pozwala na ocenę stanu technicznego budynku, identyfikację obszarów wymagających poprawy oraz podjęcie świadomych decyzji dotyczących jego modernizacji.

Potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej? Uzupełnij formularz kontaktowy na stronie swiadectwa365.pl - oddzwonimy!