Wielu właścicieli nieruchomości zastanawia się, czy po zmianie przepisów konieczne jest sporządzenie świadectwa energetycznego, jeśli zawarli umowę najmu przed ich wejściem w życie. W tym przypadku ważną kwestią jest data podpisania umowy. Jeśli umowa została zawarta przed wejściem w życie nowych przepisów, na przykład w grudniu 2022 roku, właściciel nie jest zobowiązany do dostarczenia świadectwa energetycznego aż do momentu podpisania nowego aneksu z najemcą. Prawo nie działa wstecz, co oznacza, że obowiązki wynikające z nowych przepisów dotyczą jedynie umów zawartych po ich wprowadzeniu.
Istnieje również specyficzny przypadek, w którym nawet przy aneksowaniu umowy najmu nie jest wymagane dostarczenie świadectwa energetycznego. Chodzi o tzw. automatyczną aneksację umowy, gdzie brak wypowiedzenia umowy przez najemcę jest równoznaczny z jej przedłużeniem na tych samych warunkach. Z uwagi na to, że nie jest wymagana żadna dodatkowa interakcja, taka jak podpisanie nowych dokumentów, właściciel nie jest zobowiązany do dostarczenia świadectwa energetycznego. Warto jednak pamiętać, że w razie wprowadzenia jakichkolwiek zmian do umowy, które wymagają aneksu, obowiązek ten może się pojawić.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wydało jednoznaczną interpretację – przepisy obowiązują niezależnie od rodzaju najmu, co oznacza, że dotyczą zarówno wynajmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Wynika to z ogólnego charakteru przepisów, które nie precyzują różnic w obowiązkach w zależności od okresu wynajmu. W praktyce oznacza to, że każdy właściciel nieruchomości przeznaczonej na wynajem powinien zadbać o sporządzenie świadectwa energetycznego.
Należy jednak zwrócić uwagę na pewne wyjątki. Świadectwo energetyczne nie jest wymagane w przypadku wynajmu budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², budynków tymczasowych, które mają być użytkowane nie dłużej niż dwa lata, oraz budynków przemysłowych lub magazynowych. Dla większości budynków mieszkalnych świadectwo jest obligatoryjne, a jego brak może prowadzić do problemów prawnych oraz finansowych, zwłaszcza w kontekście odpowiedzialności za niewywiązanie się z obowiązków wynikających z umowy najmu.
Sporządzanie świadectwa energetycznego to zadanie, które najlepiej powierzyć profesjonalistom. Wybór odpowiedniego audytora jest ważny dla zapewnienia, że dokument zostanie sporządzony zgodnie z obowiązującymi normami. Przede wszystkim audytor musi być wpisany na listę osób uprawnionych do sporządzania świadectw energetycznych. Lista ta jest dostępna w rejestrach prowadzonych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Wystarczy, że podasz kilka informacji o swoim budynku.
Zamów świadectwo