Świadectwo charakterystyki energetycznej to jeden z najistotniejszych dokumentów, który ma na celu określenie efektywności energetycznej budynku lub lokalu. Jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, a także stanowi element oceny wpływu budynku na środowisko. Jednym z zagadnień, które często budzi wątpliwości, jest kwestia obowiązkowości przeprowadzania oględzin nieruchomości przez osobę uprawnioną do sporządzenia świadectwa energetycznego. W artykule przedstawimy, jakie są przepisy prawne dotyczące tej sprawy oraz w jakich przypadkach oględziny mogą być potrzebne.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, który zawiera szczegółowe informacje o zużyciu energii przez budynek. Określa ono zapotrzebowanie na energię, rodzaje zużywanej energii oraz wykorzystywane systemy grzewcze i chłodzące. Świadectwo jest wymagane w przypadku zbycia nieruchomości lub jej wynajmu, a jego celem jest podniesienie świadomości właścicieli budynków na temat ich efektywności energetycznej i promowanie budownictwa energooszczędnego.
Świadectwa charakteryzują się kilkoma istotnymi parametrami, w tym:
Parametry świadectwa energetycznegoPodstawowe przepisy regulujące kwestie związane ze świadectwem energetycznym zawarte są w Ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Zgodnie z ustawą, właściciele lub zarządcy budynków są zobowiązani do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Ponadto, właściciele nieruchomości muszą przekazać świadectwo przyszłym nabywcom lub najemcom budynku.
Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane?
| Rodzaj transakcji | Obowiązek posiadania świadectwa |
| Sprzedaż budynku lub lokalu | TAK |
| Wynajem budynku lub lokalu | TAK |
| Przekazanie nieruchomości w drodze umowy darowizn | TAK |
| Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu | TAK |
W polskim prawodawstwie, przepisy dotyczące sporządzania świadectw energetycznych są szczegółowo uregulowane w Ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Jednym z istotnych zagadnień, które budzi wątpliwości, jest kwestia obowiązkowości przeprowadzania oględzin nieruchomości przez osobę sporządzającą świadectwo energetyczne. Wbrew powszechnemu przekonaniu, przepisy prawne nie nakładają obowiązku fizycznej wizyty w obiekcie. Zamiast tego, osoba uprawniona do sporządzenia świadectwa energetycznego może w pełni opierać się na dokumentacji technicznej dostarczonej przez właściciela budynku.
Dokumentacja techniczna jako fundament
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, wystarczające do sporządzenia świadectwa energetycznego są informacje zawarte w dokumentacji technicznej budynku. Dokumentacja techniczna budynku jest kluczowym elementem procesu sporządzania świadectwa energetycznego. Właściciel nieruchomości powinien dostarczyć kompletną dokumentację, która zawiera informacje na temat konstrukcji budynku, zastosowanych materiałów, systemów grzewczych i chłodzących, a także danych dotyczących zużycia energii. Dzięki tym danym osoba sporządzająca świadectwo może dokładnie obliczyć efektywność energetyczną obiektu, bez konieczności przeprowadzania oględzin.
Do podstawowych materiałów, które mogą zostać wykorzystane przez specjalistę, należą:
Dokumentacja potrzebna do sporządzenia świadectwa energetycznegoWszystkie te dokumenty umożliwiają osobie uprawnionej dokładne obliczenie charakterystyki energetycznej budynku bez konieczności osobistego sprawdzania stanu obiektu. Kluczowe jest, aby dokumentacja była kompletna i zgodna z rzeczywistym stanem technicznym budynku. Jeśli dokumentacja jest niekompletna lub wątpliwa, może to wymagać dodatkowych działań, takich jak konsultacja z właścicielem nieruchomości lub przeprowadzenie oględzin, jednak to już zależy od decyzji specjalisty.
Wymogi prawne dotyczące osobistych oględzin
Przepisy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i wydanych na jej podstawie aktów wykonawczych (m.in. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r.) wyraźnie wskazują, że nie ma prawnego obowiązku przeprowadzania oględzin nieruchomości przez osobę sporządzającą świadectwo. Ustawodawca skoncentrował się na rzetelności dokumentacji oraz na metodach obliczeniowych, które pozwalają na dokładne określenie efektywności energetycznej budynku na podstawie dostępnych danych.
Zatem, nawet jeśli osoba sporządzająca świadectwo energetyczne nie przeprowadza oględzin, świadectwo jest nadal ważne i zgodne z przepisami, pod warunkiem, że sporządzone zostało na podstawie prawidłowych danych. W przypadku, gdy dane są niepełne lub niejasne, konieczność przeprowadzenia oględzin zależy od woli specjalisty, który może zdecydować się na wizytę w obiekcie w celu uzupełnienia brakujących informacji.
Elastyczność przepisów a bezpieczeństwo energetyczne
Brak obowiązku przeprowadzania oględzin może być postrzegany jako elastyczność przepisów, która daje osobom sporządzającym świadectwa większą swobodę w pracy. Niemniej jednak, ta elastyczność nie wpływa na jakość sporządzanych świadectw, ponieważ proces ich wydawania jest ściśle kontrolowany i oparty na normach technicznych, które muszą być spełnione niezależnie od formy pozyskania danych. W razie jakichkolwiek wątpliwości co do poprawności danych, osoby sporządzające świadectwa mają obowiązek przechowywania dokumentacji przez okres ważności świadectwa, co pozwala na ewentualne sprawdzenie poprawności obliczeń i zgodności z rzeczywistym stanem budynku.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r., istnieją dwie główne metody sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku:
Metody sporządzenia świadectwa energetycznegoObie metody mają swoje zastosowanie w zależności od dostępnych danych i specyfiki nieruchomości, a ich wybór zależy od decyzji osoby sporządzającej świadectwo. Oględziny mogą być pomocne w przypadku, gdy dostępna dokumentacja jest niepełna lub wątpliwa.
Choć oględziny nieruchomości nie są obowiązkowe, osoba sporządzająca świadectwo musi przechować dokumentację, na podstawie której powstał dokument. Zgodnie z przepisami, osoby uprawnione do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej muszą przechowywać kopie dokumentów przez okres ważności świadectwa. W przypadku wątpliwości co do rzetelności świadectwa, możliwe jest przeprowadzenie kontroli przez odpowiednie instytucje, które mogą wykryć błędy w sporządzonym dokumencie.
| Obowiązek | Opis |
| Przechowywanie dokumentacji | Osoba sporządzająca świadectwo przechowuje dokumentację przez okres ważności świadectwa |
| Weryfikacja zgodności z przepisami technicznymi | Kontrola przez odpowiednie instytucje w przypadku zgłoszenia nieprawidłowości |
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, brak oględzin nieruchomości nie wpływa na ważność świadectwa energetycznego. W przypadku, gdy świadectwo jest sporządzane na podstawie rzetelnej dokumentacji, a wszystkie wymagane dane zostały uwzględnione, dokument jest prawidłowy i ważny. Niemniej jednak, jeśli dokumentacja jest niekompletna lub budzi wątpliwości, specjalista może zdecydować się na przeprowadzenie oględzin, aby zapewnić pełną zgodność z wymaganiami prawa.
Mimo że oględziny nieruchomości nie są obowiązkowe, to kluczowe jest, aby świadectwo energetyczne zostało sporządzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i dokładnie odzwierciedlało stan nieruchomości. W firmie Swiadectwa365 zapewniamy kompleksową usługę przygotowania świadectw energetycznych, korzystając z najnowszych przepisów, zaawansowanej metodologii oraz doświadczenia naszych specjalistów. Dzięki temu masz pewność, że Twoje świadectwo będzie precyzyjne, rzetelne i zgodne z wymogami prawa. Skontaktuj się z nami, aby skorzystać z profesjonalnej pomocy przy sporządzaniu świadectwa energetycznego.
Wystarczy, że podasz kilka informacji o swoim budynku.
Zamów świadectwo